本报告小区基础信息（建成年代、容积率、物业费、总户数、在售房源套数等）均来自贝壳后台内部数据，本报告仅从居住实用性角度整理，不含任何投资推荐或市场走势分析。如有问题可联系管理员 杨旭13501573420
5年以内（建成2021-2026年）
共10个小区 · 两房/三房/四房达标房源(排名不分先后)
01
上下沙
金地环湾城
建成2026年优：次新大盘、品质标杆、双地铁口、商圈成熟缺：容积率高、城中村包围学区小学红岭实验学校(上沙)小学部初中红岭实验学校以教育局公示为准
金地环湾城1280万总价（单价约10.27万/㎡，按建面折算）
房源编码 105124214237
金地环湾城1450万总价（单价约11.69万/㎡，按建面折算）
房源编码 105123864733
02
赤尾
御水华府
建成2026年优：棚改新盘、园林大、车位足缺：回迁属性、距地铁1公里学区小学南华小学初中南华实验学校以教育局公示为准
御水华府1000万总价（单价约8.19万/㎡，按建面折算）
房源编码 105124128863
御水华府880万总价（单价约8.35万/㎡，按建面折算）
房源编码 105124720445
御水华府878万总价（单价约8.36万/㎡，按建面折算）
房源编码 105124992924
御水华府1020万总价（单价约8.36万/㎡，按建面折算）
房源编码 105124128807
御水华府890万总价（单价约8.44万/㎡，按建面折算）
房源编码 105124327022
御水华府1040万总价（单价约8.55万/㎡，按建面折算）
房源编码 105124600051
03
上下沙
绿景尚悦府
建成2024年优：绿景品牌、近地铁上沙缺：体量小、车位待核实学区小学红岭实验学校(上沙)小学部初中红岭实验学校以教育局公示为准
绿景尚悦府1090万总价（单价约8.43万/㎡，按建面折算）
房源编码 105123874991
绿景尚悦府1300万总价（单价约8.45万/㎡，按建面折算）
房源编码 105125207179
绿景尚悦府1200万总价（单价约9.28万/㎡，按建面折算）
房源编码 105123845260
绿景尚悦府2050万总价（单价约8.61万/㎡，按建面折算）
房源编码 105125256552
04
华强北
华富村
建成2023年优：黄木岗双地铁、大盘配套熟缺：回迁属性、容积率偏高学区小学华富小学初中莲花中学以教育局公示为准
华富村1030万总价（单价约9.92万/㎡，按建面折算）
房源编码 105122069992
华富村1300万总价（单价约9.99万/㎡，按建面折算）
房源编码 105121432984
华富村1055万总价（单价约10.11万/㎡，按建面折算）
房源编码 105122663449
华富村1110万总价（单价约10.22万/㎡，按建面折算）
房源编码 105124161373
05
福田保税区
中信城开红树湾
建成2023年优：近红树林、容积率低4.7缺：距地铁1.2公里、户少学区小学福民小学初中福田外国语学校南校区以教育局公示为准
中信城开红树湾968万总价（单价约8.52万/㎡，按建面折算）
房源编码 105124005617
中信城开红树湾680万总价（单价约8.56万/㎡，按建面折算）
房源编码 105124201988
中信城开红树湾950万总价（单价约9.06万/㎡，按建面折算）
房源编码 105123779858
06
安托山
海德园
建成2023年优：香蜜湖旁、低密3.4、双地铁200米缺：总价门槛高学区小学红岭实验小学初中深圳高级中学南校区以教育局公示为准
该小区后台数据返回建成年代记录不一（2024年/2023年），本档采用较新年代归档，供参考。
海德园1150万总价（单价约13.12万/㎡，按建面折算）
房源编码 105122998631
海德园1180万总价（单价约13.16万/㎡，按建面折算）
房源编码 105124974685
海德园1178万总价（单价约13.19万/㎡，按建面折算）
房源编码 105124016028
海德园1180万总价（单价约13.41万/㎡，按建面折算）
房源编码 105119113504
07
华强北
滨江爱义南方大厦
建成2025年优：华强北核心、双地铁、配套全缺：商办40年产权学区小学上步小学初中红岭中学园岭校区以教育局公示为准
⚠️ 该小区共2栋：A座为回迁住宅，B座为商办公寓。以下房源经接口核实为住宅性质，已按用户确认纳入本报告。
滨江爱义南方大厦1139万总价（单价约8.53万/㎡，按建面折算）
房源编码 105124875883
滨江爱义南方大厦860万总价（单价约8.72万/㎡，按建面折算）
房源编码 105120945538
08
上下沙
中洲滨海华府二期
建成2022年优：综合体配套全、近地铁上沙缺：容积率7.86、总价高学区小学红岭实验学校(上沙)小学部初中红岭实验学校以教育局公示为准
该小区绿化率25%。接口未返回建成年代，经用户确认暂归入5年以内档展示，实际楼龄请以现场核实为准。已纳入3套房源。
中洲滨海华府二期1100万总价
房源编码 105124233957
中洲滨海华府二期1070万总价
房源编码 105121445633
中洲滨海华府二期960万总价
房源编码 105121437309
09
新洲
富通九曜公馆
建成2023年优：新洲商圈熟、车位足1:1.3缺：距地铁1公里、密度高学区小学新洲小学初中福田外国语学校南校区以教育局公示为准
建成年代经核实为2023年（2023年11-12月交付），归入5年以内档。已纳入4套挂牌房源。
富通九曜公馆756万总价
房源编码 105124667420
富通九曜公馆700万总价
房源编码 105123632144
富通九曜公馆1088万总价
房源编码 105119826771
富通九曜公馆1130万总价
房源编码 105116563095
10
景田
天健天骄北庐
建成2022年优：景田双地铁口、天健现楼缺：户型大、总价高学区小学景田小学初中福田外国语学校景秀校区以教育局公示为准
该小区绿化率40%。接口未返回建成年代，经用户确认归入5年以内档展示，实际楼龄请以现场核实为准。注：本小区与本报告中的「天健天骄南苑」为不同独立小区。已纳入1套。
天健天骄北庐1420万总价
房源编码 105122438731
10年以内（建成2016-2020年）
共9个小区 · 两房/三房/四房达标房源(排名不分先后)
01
石厦
石厦花园
建成2019年优：石厦地铁口、商业成熟缺：体量小、容积率7.2学区小学石厦学校小学部初中石厦学校初中部以教育局公示为准
该小区挂牌房源中面积70-130㎡三房/四房达标房源，已纳入3套。
石厦花园1100万总价
房源编码 105124024813
石厦花园699万总价
房源编码 105122971870
石厦花园650万总价
房源编码 105123748868
02
景田
天健天骄南苑
建成2019年优：景田地铁口、车位足1:1.5缺：密度偏高、楼龄近10年学区小学景田小学初中福田外国语学校景秀校区以教育局公示为准
天健天骄南苑965万总价
房源编码 105116538650
天健天骄南苑980万总价
房源编码 105118290958
天健天骄南苑1350万总价
房源编码 105124563782
天健天骄南苑1300万总价
房源编码 105124774986
03
上下沙
绿景红树湾壹号
建成2017年优：近红树林、车位足1:2缺：容积率8.59、密度大学区小学红岭实验学校(上沙)小学部初中红岭实验学校以教育局公示为准
该小区挂牌房源中符合面积/户型条件的房源，已纳入4套。
绿景红树湾壹号750万总价
房源编码 105124775427
绿景红树湾壹号768万总价
房源编码 105119687615
绿景红树湾壹号860万总价
房源编码 105124604393
绿景红树湾壹号1350万总价
房源编码 105112707645
04
上下沙
中洲滨海华府一期
建成2019年优：综合体配套成熟缺：容积率9.2、户数多学区小学红岭实验学校(上沙)小学部初中红岭实验学校以教育局公示为准
该小区房源已纳入5套。
中洲滨海华府一期730万总价
房源编码 105124008417
中洲滨海华府一期1180万总价
房源编码 105124656076
中洲滨海华府一期1180万总价
房源编码 105120682323
中洲滨海华府一期768万总价
房源编码 105123169004
中洲滨海华府一期1480万总价
房源编码 105122659988
05
安托山
宝能公馆
建成2018年优：宝能品质、车位足1:1.9、近地铁缺：商住混合学区小学红岭实验小学初中深圳高级中学南校区以教育局公示为准
该小区挂牌房源中面积70-130㎡三房/四房达标房源，已纳入2套。
宝能公馆1400万总价
房源编码 105125153606
宝能公馆1390万总价
房源编码 105121861027
06
皇岗
深物业金领
建成2018年优：口岸地段、双地铁步行可达缺：容积率10.27、车位紧张学区小学皇岗小学初中福田外国语学校皇岗校区以教育局公示为准
该小区绿化率30%。接口未返回建成年代，经用户确认归入10年以内档展示，实际楼龄请以现场核实为准。已纳入2套。
深物业金领700万总价
房源编码 105124220625
深物业金领750万总价
房源编码 105120389225
07
梅林
绿景虹湾
建成2016年优：梅林大盘、绿化35%、近地铁缺：车位配比待核实学区小学梅林小学初中梅山中学以教育局公示为准
该小区绿化率36.6%。接口未返回建成年代，经用户确认归入10年以内档展示，实际楼龄请以现场核实为准。已纳入5套。
绿景虹湾790万总价
房源编码 105122867091
绿景虹湾1198万总价
房源编码 105119082076
绿景虹湾1100万总价
房源编码 105124945452
绿景虹湾888万总价
房源编码 105125070922
绿景虹湾1190万总价
房源编码 105125509667
08
华强北
宝树台
建成2019年优：华强北核心、双地铁、金地物业缺：公寓属性、车位少学区小学上步小学初中红岭中学园岭校区以教育局公示为准
该小区绿化率35.1%。接口未返回建成年代，经用户确认归入10年以内档展示，实际楼龄请以现场核实为准。已纳入5套。
宝树台1235万总价
房源编码 105118437415
宝树台680万总价
房源编码 105120112183
宝树台1200万总价
房源编码 105112982186
宝树台1080万总价
房源编码 105119912550
宝树台1188万总价
房源编码 105116527146
09
安托山
天健公馆
建成2018年优：安托山地铁259米、车位足1:1.8缺：单栋、总价高学区小学红岭实验小学初中深圳高级中学南校区以教育局公示为准
该小区绿化率37%。接口未返回建成年代，经用户确认归入10年以内档展示，实际楼龄请以现场核实为准。已纳入1套。
天健公馆1450万总价
房源编码 105118527295
15年以内（建成2011-2015年）
共16个小区 · 两房/三房/四房达标房源(排名不分先后)
01
安托山
锦庐花园
建成2014年优：低密2.6、车位足、地铁224米缺：体量小、总价高学区小学红岭实验小学初中深圳高级中学南校区以教育局公示为准
锦庐花园1250万总价
房源编码 105123088470
锦庐花园1450万总价
房源编码 105123639189
02
香蜜湖
君子广场
建成2013年优：保障房总价低、近地铁缺：商住混合、车位仅119学区小学侨香学校初中福田外国语学校以教育局公示为准
君子广场700万总价
房源编码 105120985561
君子广场850万总价
房源编码 105123829121
03
香蜜湖
天御香山花园
建成2013年优：车公庙商圈旁、车位足缺：楼龄超10年学区小学红岭实验小学初中深圳高级中学南校区以教育局公示为准
天御香山花园1300万总价
房源编码 105124775888
04
梅林
兰江山第花园
建成2014年优：低密大社区、生态绿化好缺：距地铁远、依赖驾车学区小学梅林小学初中梅山中学以教育局公示为准
该小区当前MCP挂牌房源中符合面积/户型条件的两房房源已检索到，具体房源信息待补充。
兰江山第花园1350万总价
房源编码 105121916177
标题图
数据未提供
数据未提供
兰江山第花园1300万总价
房源编码 105123563481
05
车公庙
君临天下
建成2011年优：车公庙核心地段、配套熟缺：容积率6.5、车位紧张学区小学新洲小学初中福田外国语学校南校区以教育局公示为准
该小区当前MCP挂牌房源中符合面积/户型条件的房源待补充具体信息。
君临天下1078万总价
房源编码 105119089354
标题图
数据未提供
数据未提供
君临天下808万总价
房源编码 105125225992
06
华强南
中通锦龙花园
建成2012年优：华强南地铁旁、总价低缺：户数少、车位仅50学区小学上步小学初中红岭中学园岭校区以教育局公示为准
中通锦龙花园718万总价
房源编码 105109658288
中通锦龙花园1050万总价
房源编码 105121945224
中通锦龙花园758万总价
房源编码 105124161770
07
香蜜湖
侨香村
建成2011年优：香蜜湖板块、低密3.29、大盘成熟缺：经适房、楼龄偏旧学区小学红岭实验小学初中深圳高级中学南校区以教育局公示为准
侨香村910万总价
房源编码 105119037492
侨香村1298万总价
房源编码 105124841968
08
新洲
嘉洲富苑
建成2012年优：新洲商圈熟、总价低缺：容积率约8.8、车位偏紧学区小学新洲小学初中福田外国语学校南校区以教育局公示为准
嘉洲富苑740万总价
房源编码 105120958555
嘉洲富苑720万总价
房源编码 105121855916
嘉洲富苑495万总价
房源编码 105122105636
标题图
数据未提供
数据未提供
嘉洲富苑530万总价
房源编码 105123411886
09
新洲
嘉葆润金座二期
建成2012年优：新洲地铁口、小户型总价低缺：单栋、车位待核学区小学新洲小学初中福田外国语学校南校区以教育局公示为准
嘉葆润金座二期630万总价
房源编码 105120521598
嘉葆润金座二期930万总价
房源编码 105125011463
10
皇岗
廊桥国际
建成2014年优：皇岗口岸175米、车位足1:1.6缺：楼龄超10年学区小学皇岗小学初中福田外国语学校皇岗校区以教育局公示为准
廊桥国际620万总价
房源编码 105120601424
廊桥国际1388万总价
房源编码 105124788679
标题图
数据未提供
数据未提供
廊桥国际870万总价
房源编码 105124857755
11
莲花
深物业彩天怡色家园
建成2012年优：莲花山旁、近地铁缺：户数少、车位仅123学区小学莲花小学初中莲花中学以教育局公示为准
深物业彩天怡色家园1050万总价
房源编码 105117293597
深物业彩天怡色家园590万总价
房源编码 105120552588
深物业彩天怡色家园650万总价
房源编码 105123878085
标题图
数据未提供
数据未提供
深物业彩天怡色家园1150万总价
房源编码 105125032911
12
香蜜湖
香蜜原著
建成2013年优：香蜜湖低密盘、名校旁缺：总价高、车位待核学区小学荔园外国语香蜜湖校区初中深圳高级中学南校区以教育局公示为准
香蜜原著980万总价
房源编码 105119085853
香蜜原著1200万总价
房源编码 105121268920
香蜜原著1220万总价
房源编码 105121871095
香蜜原著1180万总价
房源编码 105124205411
13
上下沙
京基滨河时代广场南区
建成2014年优：综合体配套全、下沙站284米、车位足缺：容积率8.68学区小学下沙小学初中红岭实验学校以教育局公示为准
京基滨河时代广场南区1220万总价（单价约7.81万/㎡，按建面折算）
房源编码 105123490885
京基滨河时代广场南区899万总价（单价约7.72万/㎡，按建面折算）
房源编码 105124631628
京基滨河时代广场南区1588万总价（单价约8.67万/㎡，按建面折算）
房源编码 105123770112
14
笔架山
笔架山公馆
建成2015年优：双地铁孖岭站、近笔架山缺：车位少1:0.4、密度高学区小学梅林小学初中梅山中学以教育局公示为准
笔架山公馆920万总价（单价约7.37万/㎡，按建面折算）
房源编码 105119275628
笔架山公馆620万总价（单价约7.29万/㎡，按建面折算）
房源编码 105116319003
笔架山公馆986万总价（单价约7.65万/㎡，按建面折算）
房源编码 105119109386
15
石厦
宝生Midtown
建成2014年优：石厦地铁口、戴德梁行物业缺：容积率8.5、密度高学区小学石厦学校小学部初中石厦学校初中部以教育局公示为准
该小区内楼栋建成年代记录不一（2014年/2016年），本档采用较新年代归档；挂牌房源中符合面积/户型条件的房源已纳入5套。
宝生Midtown830万总价
房源编码 105124617780
宝生Midtown999万总价
房源编码 105125407207
宝生Midtown1350万总价
房源编码 105118570230
宝生Midtown800万总价
房源编码 105118634501
宝生Midtown930万总价
房源编码 105123291975
16
岗厦
岗厦城
建成2012年优：福田中心、岗厦站300米、现房缺：楼龄2012、回迁属性学区小学岗厦小学初中莲花中学以教育局公示为准
⚠️ 数据存疑：接口返回的小区建成年代在2020年与2022年之间不一致，本档暂按较早年代归入10年以内档，供参考，建议实地核实后确认楼龄档位归属。
岗厦城720万总价
房源编码 105123944760
岗厦城750万总价
房源编码 105125320354
福田区10年次新房地图
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